据华夏地产计算，香港十大屋苑本周末（1月24-25日）预定看楼量录得442组，按周上升3.3%，已接连上升4周并创下6周新高。

  商场热度不只体现在看房人流上，更直接反映在成交数据上。美联物业计算多个方面数据显现，仅1月份的前20天，总价逾亿港元的一手豪宅成交量已达16宗，成交总值约37亿港元，不只远超上一年1月全月3宗的水平，更创下了2013年以来的同期峰值，呈现了“量额齐旺”的旺市盛况，为全年楼市走势奠定微弱局面。

  “近来香港新盘出售抱负，银行亦活泼推出按揭优惠，楼市气氛活泼。”华夏地产研讨部高档联席董事杨明仪指出，“新春旺市或许提前呈现。”

  如新鸿基地产旗下的西沙湾“SIERRA SEA”2A期项目成为开年爆款，该项目凭仗一线海景资源与老练配套优势，在本年1月初的10天内分三轮梯次推售，累计推出703个单位悉数售罄，成交均价稳步走高，其间大户型单位呎价打破2万港元。

  再如会德丰地产与港铁协作开展的将军澳日出康城PARK SEASONS项目，1月24日出售新一批单位涉108个单位，据开展商泄漏，当日便卖出约80个单位，去化超7成，套现超5.3亿港元。

  “现在，整个SEASONS系列累售近96%单位，达1903套，收金超119亿港元。”会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀介绍道。

  信和置业旗下的将军澳凯柏峰项目相同体现不俗，继续加推的单位保持稳定去化，1月19日以投标方法连卖12个单位，单日套现超越1亿港元。

  据美联物业高档董事布少明猜测，1月份香港楼市一手交投将增至逾2000宗水平，属2013年以来最旺1月，二手宗数信任亦会创十多年同期新高，达逾5000宗水平。

  价格信号相同活泼。“美联楼价指数”（反映两周前签署生意合约的物业楼价）已连升8周，较2025年低位累计反弹约7.59%，已成功扭转了此前接连三年的跌势。

  2026年香港楼市开年即热，实质是近两年来方针松绑、利率下行、人才流入等多重利好继续效果的成果。

  方针层面，全面“撤辣”与税费优惠筑牢商场复苏根基。2024年2月底，香港政府全面吊销住所物业额定印花税、买家印花税和新住所印花税，非本地买家税负从最高30%大幅降至约4.25%。以一套5000万港元的物业可节约约750万港元本钱，极大释放了积压多年的跨地域置业需求。

  利率环境继续改进，置业本钱降至近年低位。2025年美联储敞开降息周期，全年三次降息0.25厘，香港金管局同步下调根本利率至4.0%，香港同业拆息（HIBOR）从高位5.5%降至4%以下，按揭利率随之稳步回落。

  一起，商场遍及预期2026年美联储仍有降息空间，逐渐下降置业本钱的预期，促进买家加速入市节奏。

  香港特区政府土地注册处发布多个方面数据显现，2025年香港全年全体楼宇生意合约挂号量（包含住所、车位及工商铺物业等）达80702宗，创四年以来新高；全体楼宇生意合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其间，住所楼宇生意挂号共62832宗，总值5198.30亿港元，同比别离上升18.3%及14.4%。

  华夏地产计算多个方面数据显现，2025年全年录得逾13500宗一般线宗添加逾一成，接连两年打破万宗，总成交金额高达1364亿元，双双创下自1995年有纪录以来的新高。

  一手商场方面，内地买家奉献逾半资金，全年投入789亿元，仅次2024年的798亿元，属前史次高。入市宗数亦初次打破6000宗，达6502宗，按年升17%；若与撤辣前2022年低位仅1212宗及184亿元比较，升幅更达4倍及3倍。而在上一年12月，一般线宗成交，按月升一成，创5个月新高。

  启德新区已成为内地买家的置业热门。2025年该区2222宗一手成交中，内地买家占1169宗，份额高达五成，宗数居全港之首。

  区内更有五个楼盘录得超百宗内地买家成交，包含启德海湾（171宗）、THE HENLEY（161宗）、维港双钻（156宗）、柏蔚森（131宗）及沄璟（106宗）。

  “跟着举世经济向好、减息影响需求、一手库存量逐渐回落，加上‘北水效应’（即大陆本钱经过港股通等途径南下）继续，2026年有望打破1.5万宗，势再创自1995年有纪录以来的新高。”华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰猜测指出。

  面临2025年楼市的修正状况及2026年头的热销态势，多家组织持乐观态度，以为香港楼市复苏态势将继续。

  摩根士丹利在最新研报中指出，香港住房价格在继2025年上升4%之后，将于2026年进一步上涨10%以上。

  该组织表明，自2024年2月香港“撤辣”后，外国人和内地买家能够不限购、无需罚款出售任何数量的物业，为香港楼市带来了活泼影响。美联储曩昔18个月降息共175个基点，带来正利差，一起微弱的股市（恒指2025年上涨28%）提振商场心情。因而估计香港楼价未来两年将进一步上扬。

  与此一起，香港金融商场继续活泼，2025年香港重返全球IPO集资额首位，财富效应继续支撑楼市需求。

  汇丰举世出资相同对香港楼市持活泼态度，其将2026-2027年住所楼价升幅的猜测由从前的3％-5％，上调至每年7％，即两年共升14％。

  汇丰额定指出，现在香港供需联系有所改动。供给端，预期住所供给回落，使得地产商有空间进步价格。需求端，受惠于港府引进人才方案、外籍人士回流和劳动力流入，香港人口增长将继续推高住屋需求。

  美银也持相似观念，其表明香港住所商场已于2025年中触底，预期复苏将于2026年加强，并扩展至CBD办公室及高端零售板块。该行预期2026年香港住所价格上升5至10%，2027年上升5%。