一边是百强房企拿地总额锐减近半，另一边是房企在中心城市频现高溢价抢地。本年前4个月，土地商场正上演着一场冰与火的双面剧。央企、国企凭仗资金优势多有斩获，权益拿地金额均打破百亿，当地国资渠道也密布拿地，但还有十分多民营房企挑选“蛰伏”。

  中指研究院多个方面数据显现，1-4月份，TOP100企业拿地总额为1923.1亿元，同比下降46.7%，但降幅较上月收窄2.7个百分点，这在某种程度上预示着商场有边沿改进痕迹。

  在1-4月份房企新增货值TOP20榜单中，以819亿元全口径新增货值位居第一，遥遥抢先。、、全口径新增货值别离为520亿元、269亿元、255亿元，位列第二至四位，头部央国企货值储藏优势显着。

  此外，当地国资渠道在土地商场也占有必定的比例，包含宁波鄞州区城开、桐乡城投、南京江北新区工业出资、石家庄城发投等当地渠道纷繁上榜，成为增储重要力气。民企阵营则显着缩短，仅有滨江集团、广东名冠、兴耀房产三家入围，在外，另两家排名相对靠后。

  值得注意的是，部分企业权益占比较低，如绿城我国全口径新增货值150亿元但权益新增货值92亿元，权益比为61%、权益比65%，可见部分企业拿地战略是以合作开发为主；而部分央企及大都当地渠道权益比达100%，独立操盘特征显着，包含中海地产、建发房产、国贸地产、石家庄城发投、深铁置业等。全体看来，TOP10企业全口径新增货值总额2556.6亿元，占TOP100企业的40.9%，头部企业集中度持续提高。

  在1-4月份房企权益拿地金额TOP20榜单中，以272亿元位列第一，、、别离以203亿元、128亿元、107亿元的权益拿地金额紧随其后，共有4家房企打破百亿，并且是断崖式抢先。招商蛇口、、中海地产等央企国企也位列前十。此外，当地国资渠道在这一榜单中相同体现活泼，宁波鄞州区城开、石家庄城发投、南京江北新区工业出资、无锡高发集团、福州城投等纷繁上榜，成为土地商场的重要弥补力气。

  现在，央企、国企凭仗资金优势和融资便当，成为土地商场托底和拿地的中心力气。与央企、国企的活跃布局构成鲜明对比的是，民企在阅历了上一年的活跃补仓后，本年拿地志愿清楚明了地下降。从拿地民企数量来看，1-4月房企权益拿地金额TOP20中，仅有滨江集团一家民营房企。

  从民企拿地规划来看，据中指研究院计算，2026年前4月TOP30中民企拿地总额约67亿元，而上一年同期约380亿元，规划锐减。而从民企拿地城市来看，大多散布在在杭州、昆明、重庆、日照等城市，遍及聚集深耕优势城市择机拓储。其间，滨江集团、灵敏、上海紫都置业等民企别离进入杭州、广州、上海等城市榜单前列。

  4月份，北京、上海、深圳、杭州等中心城市接连进行土拍，多宗地块竞拍出高溢价，成为商场为数不多的亮点。

  其间，4月杭州成交10宗宅地中8宗溢价，3宗溢价率超40%。4月10日，西湖区双桥单元XH020203-05地块经73轮竞价，由滨江集团以9.63亿元、溢价率近60%摘得。

  4月8日，杭州襄七房单元FG04-R21-B22地块出让时招引了我们地产、滨江集团、、保利开展、中海地产、华润置地等多家房企参与竞拍，经127轮剧烈竞价，由华润置地以总价39.5亿元竞得，溢价率达46.8%。该地块周边高端工业客群根底厚实。并且该区域已接连5年无新增宅地供给，在售项目几近空白，稀缺性显着。

  4月21日，上海徐汇S031201单元xh290-09地块招引了9家企业或联合体参拍，经82轮竞价，由以总价33亿元、溢价率约25%摘得。该地块具有打造高品质社区条件。在当时上海商场区域分解布景下，其稀缺资源优势取得商场高度认可，并为后续上海土地商场释放了活跃信号。

  值得重视的是，头部央企在中心城市摘得多宗高总价地块。在4月住所成交总价TOP10的榜单中，北京有3宗地入榜，其间华润置地摘下丰台区万泉寺村棚户区改造地块成交总价58亿元，位居北京住所用地成交总价的首位。

  从各城市群拿地金额来看，长三角、粤港澳大湾区热度领跑。本年1-4月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，保利开展以107亿元位居房企在长三角拿地金额的首位，、华润置地、绿城我国等头部企业也都在活跃布局。

  房企在粤港澳大湾区拿地总量紧随其后，越秀地产凭仗236亿元拿地额名列前茅，拉动区域总量。此外，我国金茂、华润置地、保利开展等头部企业也热心参与添加土地储藏。

  从要点城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚集多个中心城市拿地。上海作为一线城市，对头部企业具有较大的招引力，保利开展、招商蛇口、越秀地产等密布布局。保利开展位列上海、杭州拿地金额第一，华润置地在北京、成都两个城市的拿地金额均居首位。

  归纳来看，2026年前4月土地商场呈现出“全体偏冷、部分炽热”的格式。中心城市优质地块仍受追捧，但职业全体出资志愿偏低，商场分解进一步加重。在出售端没有显着回暖的布景下，业内人士估计未来一段时间，央国企仍将是土地商场的首要参与者，而民企将持续坚持审慎情绪。