新房商场：依据中指数据库监测，4月1日至26日，深圳新房住所成交2825套/29.69万平方米，成交面积环比上涨25.12%。4月深圳新房成交稳步回暖，楼市板块分解继续加重。前海、南山、宝安中心改进豪宅热度高涨，当月新开高端楼盘去化表现优异，客源认可度高、去化速度快；龙华、龙岗、光亮、坪山等外围刚需板块项目竞赛加重，楼盘遍及加大扣头优惠、推出首付宽松、赠送装饰家电、特价房源等各类促销活动，依托以价换量拉动成交。新房全体价格坚持平稳动摇，改进大户型产品成交占比继续走高，近郊刚需房源去化偏慢，冷热格式非常明晰。

  二手住所商场：到4月26日，深圳二手商品房共成交4827套/46.16万平方米，成交面积环比上涨10.56%。4月深圳二手房小阳春行情连续，成交量环比继续上涨，商场活跃度继续修正。二手房全体价格筑底企稳，动摇起伏极小，业主议价空间继续收窄，急售兜售房源显着削减。区域行情分解明显，南山、福田、宝中优质学区、次新房源价格小幅上升、成交周期缩短；龙华热门片区平稳修正，龙岗、光亮、坪山远郊房源仍旧承压。当下商场以置换改进需求为主，购房者决议计划愈加理性，一二手联动带动全体楼市平稳向好。

  土地商场：4月27日下午，深圳2026年第二宗住所用地完结竞拍。龙华区民治大街华南路西侧，民康路南侧的A808-0035地块由天健地产以13.78亿元竞得，溢价率40.18%，成交楼面价30994元/㎡。此次招引了4家房企参加竞价，显现深圳中心片区宅地高热度。A808-0035地块以40.18%溢价率成交，直接抬升龙华民治片区宅地价格中枢，安定片区新房与二手房价值预期，表现了深圳中心区宅地的稀缺性，本乡国企继续深耕主城中心板块的趋势连续。短期将提振龙华楼市商场心情，项目入市后将为龙华带来高品质住所，一起推进区域房价稳步上行，为深圳房地产商场供给活跃信号。

  2026年1-4月，深圳出售金额TOP20房企算计出售653.72亿元，占全市1-4月出售额的71.00%，出售金额TOP20入榜门槛为12.07亿元。其间，TOP10房企出售额为499.41亿元，占全市出售额的54.24%；TOP11-20房企出售额为154.31亿元，占全市出售额的16.76%。

  头部房企：中海地产凭仗深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，位居出售金额榜单冠军，出售金额为105.62元；华润置地凭仗深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，占有出售金额榜单第二，出售金额为95.53亿元；中信城开凭仗中信城开信悦湾等项目的热销，位列出售金额榜第三，出售金额为73.04亿元。

  三大阵营：按企业出售额分三大阵营，其间第一阵营（100亿以上）仅1家，出售金额105.62亿元，占TOP20出售额的16.16%；第二阵营（50-100亿）共3家，算计出售金额219.97亿元，占TOP20出售额的33.65%；第三阵营（50亿以下）共16家，算计出售金额328.13亿元，占TOP20出售额50.19%。

  从深圳各房企出售面积来看，2026年1-4月，深圳出售面积TOP20房企算计出售115.94万㎡， TOP20入榜门槛为2.35万㎡。其间，宏发集团以20.23万㎡排名第一；鸿荣源以10.03万㎡排名第二；中海地产以9.23万㎡排名第三。

  2026年1-4月，深圳商品房出售金额TOP10项目算计出售金额为277.81亿元，占全市商品房出售总额的40.52%，TOP10入榜门槛为9.78亿元。其间南山区深圳湾澐玺以77.60亿元的出售额位居第一；坐落南山区中信城开信悦湾以73.04亿元的出售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以27.91亿元位居榜单第三。

  从出售面积来看，1-4月深圳房地产TOP10项目算计出售面积为31.69万㎡，占全市商品房出售面积的27.22%，TOP10门槛值为1.84万㎡。其间鸿荣源·珈誉府以5.96万㎡的出售面积位居第一；深圳湾澐玺以4.74万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以3.34万㎡出售面积位居榜单第三。

  4月18日起，深圳南山区重磅推出深圳首个住所“以旧换新”消费券，最高5万元助力改进家庭落户，此次是深圳首个针对房地产范畴推出的“以旧换新”政府补助方针。

  方针中心面向全市卖二手房、买南山新房的置换客户，无卖旧与买新的先后顺序约束。请求需一起满意：2025年4月1日—2026年12月31日完结深圳市内商品房（住所、商务公寓、宿舍）搬运挂号；2026年1月1日—2026年12月31日在南山区购买新建商品房并网签存案。补助按新房面积分三档：90㎡及以下2万元/套、90-144㎡（含）3万元/套、144㎡以上5万元/套，为京东电子消费券，可在京东MALL（南山店）5折购买家电、家居等产品，有用期90天。配套推出“南山换房易2.0版”，供给卖房佣钱低至1%、新房专属98折、带押过户一站式服务及协作银行利率优惠等权益。

  作为一线城市首个房产“以旧换新”消费券，精准激活改进型需求，打通一二手商场循环，方针推出后南山改进型新盘去化率进步，带动家居、家电等上下流工业消费。深圳此次为一线城市探究楼市存量盘活供给样本，经过政府补助撬动商场生机，促进房地产商场平稳健康开展，一起为其他区域供给可仿制的方针参阅。

  2026年4月29日，深圳市住所和建设局印发《关于逐渐优化调整本市房地产有关方针的告诉》，聚集刚需与改进需求，从限购与公积金借款两方面精准发力，新政自2026年4月30日起正式实施。

  限购定向放宽符合区域分解：新政仅针对中心区（福田、南山、宝安新安），与4月中心区量价齐升、改进旺盛的商场特征高度匹配；深户增购1套、非深户社保1年可购2套精准满意中心区改进需求，持居住证可置办1套住所直接激活潜在刚需，与4月成交结构中刚需占比较大的特征构成照应。

  公积金额度进步直击资金痛点：4月商场中刚需主导成交但首付压力大，新政将单人根底额度从60万提至70万，家庭从110万提至130万，首套房上浮份额从40%提至60%，多子女家庭最高上浮70%，可叠加后家庭最高可贷351万，直接缓解刚需与改进集体资金压力。

  方针节奏掌握商场回暖窗口期：4月深圳楼市成交稳步回暖，商场活跃度继续修正，新房和二手房商场成交量均环比上涨，新政挑选此刻落地，既凭借商场回暖气势继续提振楼市决心、优化商场供需结构，一起精准把控调控节奏，表现因城施策、精准调控的中心逻辑。

  本次新政是深圳房地产调控的重要优化，经过中心区定向放宽限购+公积金借款大起伏的进步的组合拳，精准支撑刚需与改进需求，既防止全面放松引发商场动摇，又有用激活合理住所消费，将推进深圳房地产商场向更健康、更平衡、更可继续的方向开展。

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